【小元城里玩】文青网红地—思南公馆、上生新所。

2106 4月28日 19:42

思南公馆是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目,坐拥51栋历史悠久的花园洋房,同时汇聚了独立式花园洋房、联立式花园洋房、带内院独立式花园洋房、联排式建筑、外廊式建筑、新式里弄、花园里弄、现代公寓等多种建筑样式 ,是上海近代居住类建筑的集中地。与淮海路沿线的百年经典建筑、名人故居交相辉映,成为上海市中心集人文、历史和时尚底蕴于一身,最具特色的风景。这个上海的“新名片”,饱含了浓重的人文历史底蕴,源远流长的建筑文化,见证了东方与西方、历史与现代的和谐融汇。
大致意思就是:思南公馆不只是一个别墅区,它也是一个商业区,同时保留着旧时法租界的味道和老上海的感觉,很多名人都喜欢这个地方,很大也很贵。

时间是最公正的刀笔,令这世上的一切,该告别的告别,该流传的流传。
1914年,法国人修建了这条道路,并为了纪念音乐家如勒 • 马斯南,而将之命名为马斯南路。

宁静的思南路,就此成为了百年以来整个上海滩最具欧陆风情的一道风景线,在时间长河的流向里,从来熠熠生辉。
这一块区域略有新天地的感觉,新旧交替存在。

从思南路建成至今,这一条路,不仅留下了时间与自然的印记,更成为积淀和记录一段历史、一些人物、一种生活的时空场域。
这个小小露天博物馆其实是个此地的介绍展示馆,另一头直通复兴中路。

区域内成片的二十世纪二、三十年代原汁原味的上海海派风情建筑,囊括了联排式花园住宅、独立式花园住宅、新式里弄住宅、花园里弄、现代公寓式住宅等各种住宅艺术精粹,处处透显着中西文化早期的亲密接触,使这里成为上海各居住建筑类型汇集和各种近代建筑风格荟萃之地。

解放前,因思南路环境静美,吸引了颇多的沪上名人于此定居,不同的人物,留下了种类繁复的思想、文化、建筑、艺术的瑰宝,组成了思南路长久以来的文艺基因。
这一整片绿植装点的墙面,给人以舒心静心的感觉。

1946年,马斯南路以贵州省的思南更名,并沿用至今。从此,思南路向世人揭开了她略为神秘的面纱,打破了与大众之间的距离。
这儿的生命力在于它不可复制的文化。《大城小事》、《色戒》、《长恨歌》等诸多老上海背景的电影在此取景。对电影的导演和观众而言,这条路俨然是不可替代的“上海”。在这些原本静雅的花园洋房里,梅兰芳为拒绝庆祝所谓“大东亚战争的胜利”,不惜冒着生命危险请医生打了三针来“高烧在床”;就在思南路61号的薛笃弼故居,辞去南京政府要职后在沪当律师仗义执言的薛笃弼,拒绝了随国民党政府官员撤赴台湾……

不管是文艺青年也好,网红姐姐也好,对此地趋之若鹜,拍照的和等着拍照的人比比皆是。

建国后,思南路上那些原本只住一户人家的别墅,涌入了许多户人家,带着各自的悲欢离合、甜酸苦辣,为思南路平添了百般生活滋味,时谓“七十二家房客”。
过去一段很长的时间里,很多在此居住的上海居民爱恨交织,厨卫合用、电线杂乱,鸡毛蒜皮。逢年过节,家家户户买上三两只鸡,一时吃不完,甚至直接就在那花园里放养;在洋房门口就能看见水果摊、葱油饼摊、修自行车摊若干,风一起,周公馆里四处弥漫葱油饼的味道。

1999年,思南路被确定为“上海城市建设保留保护性改造”试点项目,思南公馆项目自此正式启动。2010年世博会召开之际,思南公馆项目完工,对公众开放。
在公馆如今的经营业态中,多是西餐厅和咖啡屋,适合来访者小憩,其中大部分店家都有露天卡座。趁着好天气,是时候坐在石板街道上,面朝装点着植物的洋楼,赏风景、喝咖啡、拗造型。

在一片新天新地里,思南跨过了时空的断层,再一次带着雅韵风致向我们走来。
这里还有不少即将开张的餐厅和家居家饰店,风格都偏向充满现代风格的设计,给老洋房增添了不少现代的简洁气息。

这是租住客人的停车位,很小很窄。
可以上网查一下思南公馆的价格,你会恍然大悟,第一,果然贫穷限制了想象,第二,有钱在某些方面真的可以为所欲为。
其实,如果来上海旅游的人们,真的可以去思南公馆看看。新老建筑穿插在十多条宽窄不一的步行街和六个开放空间内,思南路的这件新装上绣的依然是崇尚多元的海派纹路。
曾经“一栋楼里最高纪录居住着十七户人家”的地方,如今“用多么恶毒的价格隔离了全上海99.9%的消费者”。
政要首脑、明星名流可以将车子直接开到花园门口,下了车就可一脚踏进自己独享的酒店大厅,“不化妆也没人能看到”。思南公馆酒店最主要的客户群不是旅游观光客,而是企业公司客户,满足那些来上海集体出差,同时要在住处接待高层次客人,又希望保持一定私密性的客人的需要。

站在百年时光的弦上,世事多番变迁,只有思南路上一秋一落的梧桐叶,将上海的旧人旧事不停翻阅。
这里有一个问题需要集思广益:思南公馆8年的租金,4400W,完全可以在附近地段全款买一套别墅,比如说翠湖天地别墅吧,但是为什么仍然有很多人选择一年550W的租房?
因为成片的花园洋房环境?因为代表身份地位?还是其他?估计是8年时间太久,存在太多变数,就像不久前的张雨绮离婚事件,炒的沸沸扬扬。
据说张雨绮跟袁巴元离婚的导火索是因为袁巴元租来的思南公馆的房子,却告诉张雨绮说是自己买的,要知道在上海这样市中心的地段,买上这样一套别墅,那绝对是身份和实力的象征。可惜了张雨绮,据说现在张雨绮和袁巴元的思南公馆83号有继续对外出租了,月租金是27万,这所房子550平米,一年的租金高达324万。

一些人的背影,一个时代的背景。建筑在一开始,是作为照顾人物栖居的空间而诞生,而随着时光消逝,那些远去的故人的身影和思想,却又依靠于建筑空间艺术而存在。
上海的老阿姨们退休后精神生活很丰富,集体找来摄影师为他们拍照服务。她们排着队,轮换着各套衣服,挨个摆着各种姿势,心疼这位小哥一秒,嗓子都有点嘶哑了。

作为上海市中心唯一一个成片花园洋房的保留保护项目,51栋历史悠久的花园洋房记录着上海海纳百川的人文沉淀和生活记忆,其中30幢被确定为上海市优秀历史建筑。
小时代3里很多的场景,也是在这里拍摄的。
小说中这么写过:“车开进一片浓郁的法国梧桐的树影里。傍晚的秋风吹过,一片一片金黄的落叶从车窗外飞过,看起来有一种老电影般的惆怅。”
郭敬明把这个场景选在了思南公馆,一个由旧时的法租界演变而来的地方。

这里曾是许多文人志士、近代革命家以及国民党将领、高级军官的居所。周恩来、柳亚子、梅兰芳……不胜枚举、掷地有声的名字篆刻在这里的一砖一瓦、一花一草之上,留下了他们生活、工作的印迹,也见证了近代上海历史发展的轨迹。

漫步今日思南,花木扶疏、梧桐掩映、琴音悠扬。人们不只惊叹于海派老屋的精致大气,更可以在历史风貌保护与现实开发利用之间,管窥上海这座城市的文化软实力。
问题来了,思南公馆为什么只租不卖?
其实道理很简单,看一个上海市十年的房价走势图,可以看出,上海的房价,从2006年的9400元,到了2016年的34000多元,一直处于上涨状态,房产是最好的投资产品,这个人人都知道,普通老百姓都可以买房来增值,开发商为何不可以将房产放在手里坐等升值呢?更何况这种别墅的稀缺资源,增值空间比普通的房子更大,多少有钱人有挤破头想买一套思南公馆的房子,升值潜力不可想象,卖了就傻了。
当然还有一种可能,这里的物业是历史建筑,不得买卖。

同样是上海新的时尚地,新天地,田子坊是建立在老石库门房子的基础上,思南公馆则是在西式花园洋房的基础上,也许初次来的外地来客,并区分不出它们的不同,但在老上海人眼里,从底蕴,从内涵,甚至从风吹着梧桐树的沙沙声,可以感到思南公馆区域更富有小资情调,更彰显高贵气质。

有人乱停车,警察蜀黍来开罚单,等红灯的外卖小哥瞪着露怯的目光。后面的姐姐才不管这些,赶紧拍照要紧。

我很喜欢坐71路中运量公交车,比私家车快。站点显示牌很人性化,除了有车辆预计到站时间,车厢内拥挤程度也有提示,对市民来说很方便。另一网红地标-上生新所,坐到番禺路站下来就到了。作为上海新近网红休闲之地,咱们当然是要来打一次卡的。

近100年前,这里是哥伦比亚乡村俱乐部,欧美侨民的“休闲娱乐天堂”,平常百姓可望而不可及。
近70年前,这里是上海生物制品研究所,生人勿近的“科研实验区”,60多年谢绝普通访客……
当一部分城市还在大建新城、疯狂抢人时,上海已经把人本、文脉、生态、产业升级这些概念糅合在了一起,开始积极实践,上生新所就是这样一个例子。

上生新所所在地块内有3栋历史建筑,原项目称作哥伦比亚生活圈(Columbia Circle),是当时外籍侨民运动、休闲、娱乐以及聚会的主要高档场所,是普通平民只能经过仰望之地。而对中国近代建筑史有着深远影响的匈牙利建筑师邬达克又在此地留下了一栋具有三十四年代殖民装饰风格的别墅。因为别墅的主人曾是孙科先生,又为它的身上烙印了历史的发展进程见证者徽记。

上生新所目前已经正式对外开放,成为市民纷纷来打卡的网红休闲之地,在历史上曾扮演过多种角色。
走过了快速扩张期的上海,未来的目标或许就是这样慢慢“美”下去。

在很多城市经过多年高速发展后,会进入存量土地盘活时代,很多被淘汰的产业用地和已闲置土地都具有潜在的开发价值。
变电站上的墙壁上画了涂鸦,也成为人们留影的美地。

这黄色的区域应该是卖包包的广告台,也成为人们摆POSI拗造型的美地。

张继鸿的雕塑作品《芭蕾女》。

种种发端于城市内部的更新改造在过去多年间悄然改变了上海的面貌,初来上海的人都会讶异于这座城市深入肌理的干净整洁和有序,甚至已经超越了西方的大部分都市。

2016年上海万科接管上生所腾退的厂房园区,将园区内原孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部及其它原工业建筑等经过两年的修葺和改造,以上生新所之名变身为集文创办公、购物娱乐、休闲体验为一体的开放式国际文化艺术生活圈。现已有裸心社、稻城书店、PIRATA、相扑猫等20多家品牌进驻,呈现着城市改造新风貌。

广场上的喷泉应该是重新设计的,吸引了大批文艺青年拍照不断。

小元打卡。

这位姐姐走累了。

我觉得文艺青年们在眼观美好建筑的同时,一定要了解这背后的更多故事,让打卡更有意义。
现别墅不对外开放,因此建筑里面的内景和花园以及建筑的南立面都看不见。

这座建筑曾经是原哥伦比亚乡村俱乐部的体育馆和游泳池,在修复中保持和延续了西班牙建筑风格特点。外窗木质遮阳板,也是西班牙 传教风格的特色元素。

这座西班牙式建筑的里面曾是原上生所培养基蒸锅车间,现变身为时尚秀场。现用蜜糖色石料制作了拱券和立柱,并用黄沙水泥拉毛工艺来装饰墙面。南面的落地大玻璃窗,现采用镜面不锈钢,融入了现代时尚元素。

已经开业了的稻城书店,人气爆棚。

上生新所28%的绿化面积结合优美的建筑,也成为一座小型公园。我们散步时看到很多老人、妈妈、孩子在此处漫步游玩,满足了周边居民对社区公共空间的需求。

要把经过长年积淀、老化破败的优秀历史建筑保存下来,赋予其新的功能和价值,与吃住行游娱购等业态有机融合焕发新的生机,成为城中一景。用“老瓶装新酒”来比喻“上生新所”这类老城区、老厂房改建十分贴切,即将原来不适应城市产业更新的“老酒”替换成符合城市需要的“新酒”,并把这“新酒”装到值得珍藏的“老瓶”里的一次华丽嬗变。

园区内这些老建筑经过岁月的洗礼后,静静散发着独特的魅力,随手一拍,就仿佛有满满的故事倾泻出来,毫无疑问都成为抢手的打卡圣地。
哥伦比亚乡村俱乐部是园区内的“元老”级建筑,也是当时外籍侨民聚会活动的主要场所。西班牙风格建筑,红屋顶、圆拱门。

经过改建,这栋设计大师的作品终于从原来的残缺破败中脱变,被赋予了新的生命。小到门窗、遮阳板、栏杆、装饰等细节都非常精致,外墙黄沙水泥拉毛饰面的修复也以传统工艺保持了原有的风格,体现出厚重又精致的历史感。
这是游泳馆外的咖啡吧。

这座游泳池是全上海仅存的“英制”露天游泳池。泳池水质澄澈湛蓝,与泳池边的彩色马赛克地坪、马赛克标识泳道相互衬托。在改造中,游泳池的马赛克被全部保留下来,让人感叹于百年前的精湛工艺,光艳如新。这里一度成为外籍侨民和上生所员工家属夏天最爱的娱乐场所,承载着数代回忆。
游泳池周围一圈的建筑里入驻了不同类型的餐饮。
阳光、花园、露天泳池、欧式建筑,洗净尘埃的百年风华,太美了!

特别让人惊艳的露天游泳池,目前作为景观使用(不能下水),这个魔都目前仅剩的英制尺寸泳池作为整个项目的“中庭”,酝酿出一种独特的闲适气质,独特的彩色马赛克拼贴风格和精美巴洛克羊头雕像塑造出引人遐想的年代感,两边围绕的两层小楼被改造成餐厅和酒吧区,已经有多家网红店入驻。

在绚丽的灯光映射下,也成为众多品牌推广的理想场所。吸引了大批文艺青年前来观光拍照聚会。
“上生新所”首先打的是差异化。突出体现文化气息和设计感,加上小而美的精致业态,来吸引目标小众客群。即使是小众,上海也有足够多的小资女文青,只要定位精准,业态和内容能满足客群需求,这些客群是“酒香不怕巷子深”的。

美的建筑往往拥有更悠久的生命,肉身与灵魂都会消失,唯独美的建筑会穿越时空,一直耸立在下个或下下个世纪的人们眼前,承载着时光的印记,诉说着每一个时代的故事……此地也是个搭讪妹子的优良休闲地,直男们可要抓紧把握机会哦!

这座建筑原是上生所研制“麻腮风”生物制品的车间,顶头是原控压泵房。
美女们也许不管那许多,只管拍好美美哒网红照就是啦!

长宁区的街道有很多幽静的小马路,时不时就会偶见优秀历史保护建筑,形态优美各异,但有些并没注明出处。

人行道的围墙都有精美的浮雕,简直太欧洲太文艺了。

文艺片刻也得喂饱肚子,找个港式餐厅解决。

没别的,看见带“元”字的都有些敏感。

所属兴趣: 相机/摄影 / 秀旅行
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评论 ( 4条 )

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何必- 5月02日 05:20 [ 7楼 ]

[5X:0155][5X:0155]

南通一棵草 4月29日 12:06 [ 3楼 ]

okucn 4月28日 21:41 [ 2楼 ]

4400w买周边电梯房吧,别墅不要想了

wtdd 4月28日 21:41 [ 1楼 ]

思南那边不错,上生没什么意思,就是看游泳池[5X:0136]

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